Zum Verkauf steht ein eigenständiges, bereits amtlich vermessenes Baugrundstück (Flurstück 790/1) in ruhiger und idyllischer Lage von 97286 Winterhausen (Nähe Heidingsfelder Straße) – direkt von privat und ohne Maklerprovision.
Die Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: 828 m² (Wohnbaufläche laut Grundbuch, bereits eigenständig parzelliert)
- Lage: Ruhige Wohnlage mit wunderschönem Blick auf die umliegenden Weinberge und schneller Anbindung nach Würzburg
- Besonderheit: Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Aktueller Zustand & Bebauungspotenzial:
Das Grundstück ist aktuell als eingewachsener Garten angelegt. Auf der Fläche befinden sich derzeit noch ein großer angelegter Schwimmteich, ein Nebengebäude/Gartenhaus in Fachwerkoptik sowie älterer Baumbestand. Je nach Wunsch des Käufers bietet das Grundstück zwei Möglichkeiten:
- Neubau eines Wohnhauses: Nach Rückbau des Teichs und der Gartenbauten entsteht hier ein großzügiger, sonniger Bauplatz in begehrter Lage (Bebaubarkeit nach § 34 BauGB bzw. Abstimmung mit dem Bauamt).
- Freizeit- und Gartennutzung: Ideal auch für Liebhaber als sofort nutzbares Freizeitgrundstück mit Potenzial für eine spätere Bebauung (z. B. als Wertanlage für die Kinder).
Hinweise für Kaufinteressenten:
Der Rückbau der vorhandenen Gartenanlagen (Teich, Nebengebäude, Bewuchs) sowie die Hausanschlüsse ab der Heidingsfelder Straße sind vom Käufer zu übernehmen und wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Ein aktueller Lageplan mit dem exakten Grenzverlauf liegt vor und kann bei einer Besichtigung gerne eingesehen werden.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung und Ihrer Telefonnummer zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort.