Selten kommt ein Objekt auf den Markt, das gewachsene Geschichte, wirtschaftliche Substanz und Entwicklungspotenzial so überzeugend verbindet. Das Ensemble an der Ecke Bonner Straße/Güterbahnhofstraße besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern, die mit einer seit 1939 bestehenden Mehrmarkenwerkstatt und einer Tankstelle ein vielseitiges, krisenfestes Anlageobjekt bilden.

Im Erdgeschoss der Vorderhäuser befinden sich zwei gewerblich genutzte Ladenlokale, darüber helle, ruhig gelegene Wohnungen mit Laminatboden. Das wirtschaftliche Herzstück bildet die rückwärtige Kfz-Werkstatt mit Tankstelle – seit 1939 unter dem Leitgedanken „Ihre Werkstatt des Vertrauens” geführt, mit treuer Stammkundschaft und modernem Tankautomaten-System. Vor dem Umbau der Tankstelle wurde der Untergrund umfassend saniert und mit flüssigkeitsdichter Fahrbahn versehen; die Bodensanierung ist bei der Stadt Bornheim dokumentiert.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbemieten sowie den Erträgen aus Werkstatt und Tankstelle verteilt sich das Ertragsrisiko auf mehrere unabhängige Einnahmequellen – ein Pluspunkt für eine stabile, langfristige Rendite.

Lage: Bornheim liegt zwischen Bonn und Köln (20–30 Autominuten), nahe A555/A565, mit Anschluss über Bahnhof Roisdorf. Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar.

Eckdaten: Kaufpreis 1.650.000 € (provisionsfrei). Wohnfläche ca. 290 m², Gewerbefläche ca. 250 m² (vermietet, inkl. Aufenthaltsraum), Grundstück ca. 950 m², Mieteinnahmen ca. 100.000 €/Jahr. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Energieausweis liegt vor

Zusätzlich zum provisionsfreien Verkauf: Vermittlungsbonus von 10.000 € für die nachweisliche Vermittlung des Verkaufs, auszahlbar nach Zahlung des Kaufpreises. Offen auch für Makler:innen ohne zusätzliche Provision. Wird derselbe Käufer von mehreren Personen genannt, zählt die zeitlich zuerst nachgewiesene Vermittlung.

Verkaufsgrund: Auswanderung.

Kontakt: Ralf Schumacher, Tel. 0172 6702583, rps1310@gmx.de