Capital Villa with Outbuilding and 125 Meter Private Beach (Gated Community)

(Transelation available upon request)

Die Luxus Villa macht Teil aus von einer Villensiedlung (Gated Community) mit 99 dauerhaft bewohnbare Villen wovon alle Wassergrundstücke momentan schon verkauft sind:

- Die sehr große Luxusvilla hatt ebenfalls innenliegende zusätzlichen Wohnräume plus ein weiteres Nebengebäude mit verschiedene Wohnräume;

- Erdgeschoss Hauptgebäude: 350qm Brutto Grundfläche;

- Erstes Obergeschoss Hauptgebäude: 300qm Brutto Grundfläche;- Zweites Obergeschoss Hauptgebäude: +-150qm (zusätzlichen Luxus Wohnräume);

- Nebengebäude: 100qm Brutto Grundfläche:

- Das Nebengebäude umfasst Luxus Wohnräume für einen Hausmeister oder für andere Zwecke;

- Größe des Grundstückes 6500qm;

- Länge des Privatstrandes: +-125m;

- Luxus Aufzug: Inklusive (wirt noch installiert);

- Anzahl von Kuchen: 4

- Anzahl von Badezimmer: 4

 - Anzahl von Schlafzimmer: 7;

- Anzahl von Home Cinema Anschlüsse: 3;

- Wifi: Eins oder mehrere Zugangspunkte pro Raum und 2 Wifi Routers: 100% Fertig;

- Dimmer Spots in alle Räume;

- Motion Sensors: 100% Fertig;

- CO2 Lüftung mit Wärmeruckgewinnung verteilt in 6 unabhängige und individuellen Zonen wobei das System jede Zone separat auf CO2 Basis belüftet: 100% Fertig;

- Fußbodenheizung mit Wärmepumpen (die Temperatur in alle Räume individuell einstellbar ist inklusive beide Garagen): 100% Fertig;

- Fließen Arbeiten: 95% Fertig (Kaminherd noch zu Fließen mit schon vorhandene Fließen);

- Stück Arbeiten: 99% Fertig;

- Treppenhaus mit Industrielle Stahltreppen: 95% Fertig (Käufer hat selbst noch freie Wahl für die Treten);

- Elektroanlage: 100% Fertig (Ladesäule und Solar völlig vorbereitet);

- Wärmepumpen mit 3000 Liter Speichergefäße: 100% Fertig;

- Detailzeichnungen und Dokumentation von alle Anlagen und Systeme: Vorhanden;

- Dämmung Außenwände 20cm PIR, Dach 24cm und Verglasung 3-Fach;

- Badezimmer, Toiletten und Kuchen:

- Das Badezimmer, die Toilette und die Kuche vom Nebengebäude: 100% Fertig;

- Die sonstige 3 Badezimmer und 5 Toiletten im Hauptgebäude sind völlig gefliest wobei der Käufer nach seinem eigenen Geschmack die Möbel der 3 Badezimmer, die 5 Toiletten und die 3 Kuchen einrichten kann;

- Im Masterbadezimmer werden momentan ein Luxus Wellness Bad, Sunshower und Dusche Installiert;

- In den anderen 3 Duschräume werden auch noch Duschbrausen installiert laut Foto.

- Sauna Anlage: Vorbereitet;

- Durchblickherd zwischen Kuche und Wohnzimmer mit Feuereffekt: 100% Fertig;

- Wifi Fernsteuerung für die Innenfensterläden: Vorhanden;

- Zwei Tonnen schwerer Banktresor: Vorhanden;

- 2 Garagen mit Ferngesteuerte Toröffner: Vorhanden;

- 2 Eingangstore mit Fernsteuerung und Kamera: Mauer Arbeiten Fertig, Blaustein Deckplatten und weitere Materiale für die Fernsteuerungen und Kamera(s) vorhanden;

-Garten Bewässerung:

       Computergesteuerte Verteiler und Kontroller: 100% Fertig;

       Sämtliche andere Materiale der Außen Bewässerung schon vorhanden;

-Seerosen: Gepflanzt.

- Bebauung und/oder Anlegesteg kann bis 10m im See realisiert werden.

Lage und Orientierung: Die Luxus Villa befindet sich in Holland 2 km über die Grenze ungefähr 25 km vom Ruhrgebiet entfernt (+- 3km von Walbeck). Die perfekte Orientierung der Villa sorgt dafür das man im Garten immer die Wahl hat zwischen Schatten oder Sonne.

Privatverkauf ohne Maklergebühren: Der Privatverkauf von diese Luxus Villa ist ohne weitere Maklergebühren. Es wird nur auf seriöse Interessenten reagiert. Auf Makler Vorschläge und Beteiligungskonstruktionen mit Bauunternehmen können wir nicht reagieren.