Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird voraussichtlich ab dem 1. Juni 2026 bezugsfrei sein.

Das Gebäudeensemble wurde ca.1930 erbaut, ca. 1998 saniert und gut gepflegt, dank eines gut arbeitenden Hausreinigungsservices und einer erreichbaren Hausverwaltung.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche, Tageslichtbad und einen schönen Balkon. 

Die Zimmer sind sehr gut zu möblieren, das Bad verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Küche kann als Wohnküche genutzt werden. Küche und Wohnzimmer wurden mit zwei Lichtauslässen für Deckenlampen ausgestattet. Unter den Bodenbelägen in Küche und Bad liegen weiße Bodenfliesen, die Fensterbänke sind aus Juramarmor. Die Einbauküche mir Herd, gepflegtem Edelstahlspülbecken, einem neuen Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination ist inklusive. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Weiterhin gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Die Anbindung an das Fernwärmenetz wurde beschlossen. Die Kosten sollen aus der Erhaltungsrücklage entnommen werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 314 € inkl. HK, Verwaltergebühr, und Erhaltungsrückstellung. Nicht umlagefähig sind davon ca. 63,91 € p.m. Die Erhaltungsrücklage betrug Ende 2024 ca. 111.501 €. Die Grundsteuer beträgt in 2025 ca. 146 € jährlich.

Die Wohnung ist perfekt an die ÖPNV angebunden und die Wege zum Einkaufen, Apotheke, Drogeriemarkt sind fußläufig schnell erreichbar. Der Große Garten ist nur 4 Minuten mit dem Auto oder zwei Haltestellen entfernt.

Für Fragen und zur Besichtigung können Sie mich auch anrufen 0174 9911810.

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